Сейчас земля в Украине активно продается и активно покупается, а после открытия земельного рынка для юридических лиц, которое запланировано с 2024 г., цены на этот актив существенно повысятся. Таков прогноз в интервью Telegraf озвучил заместитель директора компании Zeminvest Евгений Носальский.
Как напомнил эксперт, с открытием рынка земли цена по всем областям Украины стартовала от $700 за 1 гектар, но сейчас из-за войны стоимость земли меняется в зависимости от географии.
«Популярными стали земли Центральной Украины, расположенные подальше от линии фронта, боевых действий и границы с агрессором. Это Полтавская, Черкасская, Хмельницкая, Винницкая, Кировоградская, Днепропетровская области. Стоимость в центральных регионах стартует от 90 тыс. грн за га, в западных – от 110 тыс. грн. Если рассматривать север и юг Украины, там цены несколько ниже. В частности, Черниговская, Сумская, Харьковская – от 55 тыс. грн, Одесская, Николаевская – от 60 тыс.», - сказал Е. Носальский.
При этом он отметил, что цены на землю формируют непосредственно сами участники рынка.
«Как видите, даже в условиях войны стоимость выросла на 20%, а когда на рынок зайдут юрлица, это станет первым звонком к дальнейшему росту цен. По нашим прогнозам, буквально в первый год в некоторых регионах будет стремительный рост, примерно на 50-75%, и он не будет останавливаться еще несколько лет. То есть перспективы роста цен на землю достаточно оптимистичны, поскольку земля – это ограниченный актив, ее больше не станет», - прогнозирует специалист.
Характеризуя покупателей земли, он добавил, что львиную долю из них составляют инвесторы, вкладывающие средства в разные портфели – от криптовалюты и недвижимости до земли.
«Кроме них, предприниматели, айтишники, банковский и госсектор. В последнее время – военные. Также люди с заработком в $1-1,7 тыс. в месяц», - уточнил Е. Носальский.
