Первые результаты реализации второго этапа земельной реформы в Украине свидетельствуют о значительном приросте цены продажи земель, связанном с доступом к рынку юридических лиц. Этот факт в своем сообщении в Facebook отметил аналитик Киевской школы экономики (KSE) Роман Нейтер.
Он отметил, что за первые две недели 2024 г. юридические лица купили 73 земельных участка совокупной площадью 233 га.
«Так вот даже при этих 73 транзакциях есть определенная особенность. При покупке подмораторных земель имеется минимальная цена, равная нормативно-денежной оценке (НДО) земли. Если среди всех участков, проданных в 2024 г., медианное соотношение цены продажи к НДО составляет 1,03 (т.е. цена лишь на 3% выше НДО), то среди участков, приобретенных юрлицами в 2024 г., медиана составляет 2, 09. То есть цена продажи на 109% превышает минимальную цену продаж», - отметил Р. Нейтер.
При этом, добавил аналитик, пока рано оценивать указанный эффект как «длительный/подтвержденный эффект».
"Но первые результаты свидетельствуют о том, что мы можем увидеть значительный прирост цены, связанный с доступом к рынку бывших подмораторных земель юридических лиц", - резюмировал он.
