Третий квартал 2024 г. стал в Украине рекордным по количеству и площади сделок купли-продажи сельскохозяйственных земель за весь период с начала полномасштабного вторжения. Об этом идет речь в новом аналитическом обзоре рынка земель от KSE Агроцентр и Программы USAID АГРО, сообщила пресс-служба KSE Агроцентр.
Как указывается в обзоре, всего в июле-сентябре т.г. было заключено 28,4 тыс. сделок по 62,7 тыс. га земель сельхозназначения. Это на 3% больше результатов предыдущего квартала, а также на 29% больше по количеству сделок и на 39% – по площади земель в обращении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Темпы роста цен на землю впервые с начала полномасштабного вторжения опередили темпы девальвации национальной валюты. Следовательно, с начала 2024 года капитализация рынка земель увеличилась на 332 млрд грн, или на $3,9 млрд.
В 3 квартале этого года на рынке сельхозземель существенно повысилась активность юридических лиц. Если во 1-м квартале 2024 года юрлица приобрели 8,5 тыс. га сельхозземель, а во 2-м квартале эта цифра увеличилась до 13 тыс. га, то в третьем она достигла уже 15,9 тыс. га. Следовательно, динамика объемов приобретения юрлицами земли опережала темпы роста рынка – 22% против 3% соответственно.
«В третьем квартале 2024 г. существенно выросла и средневзвешенная стоимость гектара сельскохозяйственных земель – до 45,4 тыс. грн за гектар для всех проданных земель и до 46,8 тыс. грн за гектар для товарных земель. Это на 4,0% и на 4,2% соответственно выше цен во 2-м квартале этого года», - добавляется в сообщении.
В то же время объемы продаж прав аренды коммунальных земель в 3-м квартале по сравнению с предыдущим периодом были на 16,9% ниже по количеству торгов и на 7,6% – по площади успешно переданных в аренду участков -1312 успешных торгов совокупной площадью 11,6% тыс. га. Такой результат прежде всего связан с меньшим количеством земельных участков, выставленных на аукционы с целью продажи прав аренды. Если во 2-м квартале были выставлены права аренды на 2535 участков, то в 3-м квартале таких участков было всего 2175.
Вместе с сокращением объемов торгов в 3 квартале наблюдалось существенное снижение цен аренды на земельных торгах. Если в 1-м квартале 2024 г. средневзвешенная цена годовой аренды одного гектара коммунальных сельхозземель была 8,5 тыс. грн, во 2-м квартале она снизилась до 8,3 тыс., а в 3-м – до 7,5 тыс. грн за гектар. При этом в августе 2024 г. цена была самой низкой за весь 2024 год и достигла 7 тыс. грн за гектар, немного отыграв в сентябре до 7,6 тыс. грн за гектар.
